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山东聊城加强市城区新建商品房预售资金监管

作者:admin 来源:未知 更新日期:2021-05-28 浏览次数:

   山东省聊城市住建局日前下发了《关于加强市城区新建商品房预售资金监管的通知》(以下简称通知),加强新建商品房预售资金入账、对账和使用监管,保障购房人合法权益。 根据通知要求,房地产开发企业应将由购房人按商品房预售合同约定支付的全部房价款存入预售资金监管账户,包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等,不得使用非预售资金监管账户收存购房人支付的房价款。

   经批准预售的商品车位,单独建立预售资金监管账户,按照“专户专存、专款专用”的原则实施监督管理。 房地产开发企业不得提供非预售资金监管账户给贷款发放银行用于划转购房贷款。 各商业银行在签订商品房贷款合同时,须查验收款账户是否为预售资金监管账户;在发放商品房购房贷款时,须按合同约定将贷款全额划转至预售资金监管账户,否则视同协助开发企业挪用预售资金。

   在加强预售资金使用管理方面,通知要求,房地产开发企业要严格按照有关规定办理资金核拨手续,并将资金直接支付给项目工程建设相关单位。

   监管资金原则上不得用于与该项目建设无关的支出;该项目开发成本及相关税费等已经核付完毕,报市住建局审核同意后,开发企业可以对留存额度外的资金自行支配。 监管账户开户行要配合市住建局做好商品房预售资金监管工作,发现房地产开发企业出具不实证明材料,套取工程建设资金、擅自截留挪用购房人预购房款的,要及时报告市住建局,并按照三方监管协议采取相应措施。

   在主体结构封顶控制节点之前,开发企业可以凭银行出具的保函部分抵顶商品房预售监管资金,但不得突破监管额度的30%。 延伸阅读未按规定使用预售资金将暂停其网上签约资格本报讯(全媒体记者刘亚杰)根据通知要求,市住建局将定期组织开展专项检查,对辖区内发现的商品房预售资金未全部进入监管账户、未按规定使用预售资金等行为,责令开发企业限期整改,整改期间暂停其使用预售资金,并按相关规定进行处罚。

   其中,房地产开发企业未将全部房价款存入监管账户的,责令限期整改,整改期间暂停拨付预售资金;逾期不整改的,暂停其网上签约资格,并向社会公示。 监管账户开户行未按照规定或者协议约定擅自拨付或者配合开发企业挪用监管资金的,商业银行未按规定将贷款全额划转至预售资金监管账户的,由其金融管理部门责令追回款项,市住建局暂停与该银行签订商品房预售资金监管协议。

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